1985〜1995年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
北海道
24.3万円/㎡
前年比-3.1%
札幌市南区
11.1万円/㎡
前年比-38.4%
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ロピア・エル藻南公園
北海道札幌市南区石山一条二丁目
札幌市営南北線 / 真駒内駅 徒歩38分
1991年築 / 10階建 / 63戸 / SRC造
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価格偏差値
56.8
割安
推定相場価格より12.3%割安
相場
775万円
9.6万円/㎡
353
635
916
1,197
AI査定結果
推定相場価格
775万円
9.6万円/㎡
推定相場価格レンジ
635万円〜916万円
7.9万円/㎡〜11.4万円/㎡
推定賃料
7.0万円
0.09万円/㎡
推定利回り
12.4%
最終更新日: 2026年4月3日
ロピア・エル藻南公園
680万円（8.4万円/㎡）/ 1階 / 80.61㎡ / 3LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴13件の平均平米単価は12.81万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（8.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて34.4%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/25 | 680万円 | 8.4万円 | 1階 | 80.61㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/12/04 | 1,060万円 | 11.6万円 | 4階 | 91.16㎡ | 4LDK | 南 |
| 2025/10/17 | 780万円 | 9.7万円 | 1階 | 80.61㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/03/08 | 1,060万円 | 11.2万円 | 4階 | 94.91㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/12/03 | 830万円 | 10.3万円 | 1階 | 80.61㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/09/06 | 1,050万円 | 13.1万円 | 10階 | 80.04㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/07/01 | 1,080万円 | 13.3万円 | 1階 | 80.94㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/05/09 | 1,080万円 | 13.3万円 | 1階 | 80.94㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/02/18 | 1,099万円 | 13.6万円 | 4階 | 80.94㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/11/25 | 1,199万円 | 14.8万円 | 4階 | 80.94㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/08/26 | 1,349万円 | 16.7万円 | 4階 | 80.94㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/08/24 | 1,399万円 | 17.3万円 | 4階 | 80.94㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/08/24 | 1,200万円 | 13.2万円 | 4階 | 91.16㎡ | 4LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例7件の平均平米単価は8.04万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（8.4万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて4.5%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/03/25 | ロピア・エル藻南公園 札幌市南区石山一条二丁目 | 真駒内駅38分 | 680万円 | 8.4万円 | 80.61㎡ | 3LDK | 1階 / 10階建 | 南西 | 1991年 | 63戸 | SRC |
| 2026/02/17 | ノースピア定山渓 札幌市南区定山渓温泉西一丁目 | 真駒内駅99分 | 580万円 | 7.8万円 | 74.4㎡ | 1LDK+S | 5階 / 9階建 | 南 | 1989年 | 59戸 | RC |
| 2024/06/09 | サンシティ藻岩南 札幌市南区北ノ沢九丁目 | 真駒内駅51分 | 600万円 | 7.2万円 | 82.8㎡ | 4LDK | 2階 / 5階建 | 南東 | 1990年 | 20戸 | RC |
| 2024/02/19 | サンシティ藻岩 札幌市南区北ノ沢四丁目 | 真駒内駅48分 | 590万円 | 7.1万円 | 83.4㎡ | 3LDK | 3階 / 6階建 | 南西 | 1991年 | 51戸 | RC |
| 2025/09/05 | シャトー澄川 札幌市南区澄川四条三丁目 | 澄川駅5分 | 680万円 | 9.8万円 | 69.37㎡ | 3LDK | 3階 / 5階建 | 南東 | 1986年 | 16戸 | RC |
| 2026/03/14 | ロピア石山通 札幌市南区石山一条五丁目 | 真駒内駅54分 | 600万円 | 7.5万円 | 80.14㎡ | 3LDK | 2階 / 5階建 | 南 | 1990年 | 75戸 | RC |
| 2023/10/05 | パレス藻南公園 札幌市南区石山一条一丁目 | 真駒内駅41分 | 580万円 | 7.3万円 | 79.44㎡ | 3LDK | 5階 / 5階建 | 西 | 1990年 | 40戸 | RC |
| 2025/11/09 | 真駒内レックスハイツ 札幌市南区真駒内南町四丁目 | 真駒内駅19分 | 680万円 | 9.6万円 | 70.8㎡ | 3LDK | 5階 / 7階建 | 南西 | 1987年 | 48戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は北海道で3.1%下落、札幌市南区では38.4%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（8.4万円）は札幌市南区の平均と比較して24.3%割安です。