1985〜1995年築, 専有面積70㎡〜100㎡の平均販売価格
北海道
31.0万円/㎡
前年比+5.9%
札幌市南区
13.1万円/㎡
前年比-36.8%
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ロピア・エル藻南公園
北海道札幌市南区石山一条二丁目
札幌市営南北線 / 真駒内駅 徒歩59分
1991年築 / 10階建 / 63戸 / SRC造
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価格偏差値
55.1
割安
推定相場価格より10.7%割安
相場
1,188万円
13.0万円/㎡
432
936
1,439
1,943
AI査定結果
推定相場価格
1,188万円
13.0万円/㎡
推定相場価格レンジ
936万円〜1,439万円
10.3万円/㎡〜15.8万円/㎡
推定賃料
7.9万円
0.09万円/㎡
推定利回り
8.9%
最終更新日: 2025年12月16日
ロピア・エル藻南公園
1,060万円（11.6万円/㎡）/ 4階 / 91.16㎡ / 4LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴12件の平均平米単価は13.17万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（11.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて11.9%割安です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/04 | 1,060万円 | 11.6万円 | 4階 | 91.16㎡ | 4LDK | 南 |
| 2025/10/17 | 780万円 | 9.7万円 | 1階 | 80.61㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2025/03/08 | 1,060万円 | 11.2万円 | 4階 | 94.91㎡ | 4LDK | 南 |
| 2024/12/03 | 830万円 | 10.3万円 | 1階 | 80.61㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/09/06 | 1,050万円 | 13.1万円 | 10階 | 80.04㎡ | 3LDK | 南西 |
| 2024/07/01 | 1,080万円 | 13.3万円 | 1階 | 80.94㎡ | 2LDK | 南 |
| 2024/05/09 | 1,080万円 | 13.3万円 | 1階 | 80.94㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/02/18 | 1,099万円 | 13.6万円 | 4階 | 80.94㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/11/25 | 1,199万円 | 14.8万円 | 4階 | 80.94㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/08/26 | 1,349万円 | 16.7万円 | 4階 | 80.94㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/08/24 | 1,399万円 | 17.3万円 | 4階 | 80.94㎡ | 3LDK | 南 |
| 2023/08/24 | 1,200万円 | 13.2万円 | 4階 | 91.16㎡ | 4LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
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ポイント
- 全ての類似マンションの事例14件の平均平米単価は12.2万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（11.6万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて4.9%割安です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/04 | ロピア・エル藻南公園 札幌市南区石山一条二丁目 | 真駒内駅59分 | 1,060万円 | 11.6万円 | 91.16㎡ | 4LDK | 4階 / 10階建 | 南 | 1991年 | 63戸 | SRC |
| 2024/06/15 | ノースピア定山渓 札幌市南区定山渓温泉西一丁目 | 真駒内駅99分 | 650万円 | 8.7万円 | 74.4㎡ | 1SLDK | 5階 / 9階建 | 南 | 1989年 | 59戸 | RC |
| 2025/12/06 | サンシティ藻岩 札幌市南区北ノ沢四丁目 | 真駒内駅48分 | 1,280万円 | 13.8万円 | 92.66㎡ | 2LDK | 2階 / 6階建 | 南 | 1991年 | 51戸 | RC |
| 2025/12/04 | パームヒル藻岩 札幌市南区川沿一条二丁目 | 真駒内駅45分 | 1,280万円 | 11.7万円 | 109.55㎡ | 3LDK | 6階 / 9階建 | 南西 | 1987年 | 41戸 | SRC |
| 2023/11/26 | ファーストコート藻岩台B棟 札幌市南区川沿四条三丁目 | 真駒内駅44分 | 980万円 | 13.0万円 | 75.35㎡ | 3LDK | 2階 / 3階建 | 南東 | 1992年 | 57戸 | RC |
| 2025/12/01 | ローレルコート真駒内 札幌市南区真駒内本町一丁目 | 澄川駅23分 | 1,080万円 | 13.3万円 | 81.49㎡ | 3LDK | 7階 / 11階建 | 南西 | 1990年 | 44戸 | SRC |
| 2025/01/24 | ハウスオブリザ藻岩 札幌市南区川沿六条二丁目 | 真駒内駅48分 | 1,080万円 | 13.2万円 | 82.1㎡ | 3LDK | 5階 / 8階建 | 南西 | 1994年 | 38戸 | RC |
| 2025/09/05 | シャトー澄川 札幌市南区澄川四条三丁目 | 澄川駅5分 | 680万円 | 9.8万円 | 69.37㎡ | 3LDK | 3階 / 5階建 | 南東 | 1986年 | 16戸 | RC |
| 2023/11/25 | リブウェル柏丘 札幌市南区真駒内柏丘一丁目 | 真駒内駅17分 | 1,290万円 | 14.0万円 | 92.18㎡ | 4LDK | 3階 / 4階建 | 南西 | 1996年 | 51戸 | RC |
| 2025/10/24 | ロピア石山通 札幌市南区石山一条五丁目 | 真駒内駅54分 | 1,180万円 | 12.7万円 | 93.09㎡ | 4LDK | 4階 / 5階建 | 南 | 1990年 | 75戸 | RC |
| 2024/02/19 | パレス藻南公園 札幌市南区石山一条一丁目 | さっぽろ駅75分 | 1,280万円 | 13.4万円 | 95.64㎡ | 4LDK | 5階 / 5階建 | 西 | 1990年 | 40戸 | RC |
| 2024/06/02 | クルーザーバレー藻岩南 札幌市南区川沿十七条一丁目 | 真駒内駅53分 | 1,280万円 | 13.7万円 | 93.35㎡ | 4LDK | 2階 / 11階建 | 南東 | 1995年 | 64戸 | RC |
| 2024/09/14 | ライオンズマンション真駒内中央公園 札幌市南区真駒内泉町二丁目 | 真駒内駅9分 | 1,480万円 | 13.1万円 | 112.68㎡ | 4LDK | 4階 / 5階建 | 南西 | 1986年 | 38戸 | RC |
| 2025/06/18 | 真駒内シティハウス 札幌市南区真駒内南町一丁目 | 真駒内駅19分 | 990万円 | 10.8万円 | 91.45㎡ | 4LDK | 1階 / 7階建 | 南 | 1992年 | 49戸 | RC |
| 2025/11/09 | 真駒内レックスハイツ 札幌市南区真駒内南町四丁目 | 真駒内駅19分 | 680万円 | 9.6万円 | 70.8㎡ | 3LDK | 5階 / 7階建 | 南西 | 1987年 | 48戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は北海道で5.9%上昇、札幌市南区では36.8%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（11.6万円）は札幌市南区の平均と比較して11.5%割安です。